תכנון כלכלי שגוי עלול לשנות את כדאיות העסקה
החיים הם בית ספר בכל יום שעובר אנחנו לומדים דברים חדשים.בדרך, אנחנו משלמים שכר לימוד.טועים ומתקדמים.מתי אנחנו נזהרים באמת מטעויות? כשהן עלולות להיות ממש יקרות. אז, אילו טעויות כלכליות עלולות להיות יקרות מידי כשמוכרים דירה? זכרו: תכנון כלכלי שגוי עלול לשנות את כדאיות העסקה. תתחילו בלשאול את עצמכם שאלות: האם זה זמן מתאים עבורכם למכור […]
למה לקנות דירה עם איש מקצוע?
ארגז הכלים שלי מתמלא בידע לא מעט בזכות הלקוחות שאני פוגשת יום יום ועוברת איתם חוויות מעצימות. לקנות דירה בליווי מקצועי – אז הנה לכם סיפור שחוויתי ממש לאחרונה אני מלווה זוג משקיעים המחפשים דירה בראשון לציון.לפני שיוצאים ל "shopping" מבצעים תיאום ציפיות מדויק ואני יוצאת לתור אחר הנכס המתאים ביותר.אחד הנכסים שנכנסו לרשימה, היה […]
מתכננים רכישה של נכס?
מתכננים רכישה של נכס ? מתכננים רכישה של נכס?איפה כדאי להשקיע מחשבה נוספת? טעויות נפוצות של קונים: הפרמטר החשוב ביותר בבחירת נכס הוא המיקום.שימו לב שהמיקום מתאים למטרות שהצבתם לעצמכם (מגורים/השקעה, התאמה לצרכים ולאפיונים שהגדרתם). טעות בבחירת מיקום נכס עלולה לעלות הרבה כסף ועוגמת נפש! תכנון תקציב שגוי. התקציב בנוי מנון עצמי, הלוואות, משכנתאות, מתנות […]
איך בוחרים שכונת מגורים לפני קניית נכס?
שאלה ראשונה שאתם צריכים לשאול את עצמכם: מה מטרת הקנייה?האם מדובר בדירה למגורים או להשקעה?איך בוחרים שכונת מגורים לפני קניית נכס – המדריך המלא. בדירת מגורים תבררו עם עצמכם: האם אתם מחפשים מיקום קרוב למקום העבודה? האם אתם מחפשים מיקום קרוב לבני משפחה (הורים, אחים וכו)? האם השכונה צריכה להיות במרכז העיר או בפרברים הקרובים […]
תובנות בנושא רכישת נכס להשקעה
תובנות בנושא רכישת נכס להשקעה – המדריך המלא.לפני שרוכשים דירה שאלו את עצמכם מספר שאלות: האם אתם מחפשים נכס מניב שיניב הכנסה חודשית? או שאתם מעוניינים בהשקעה עם רווח מידי (flip) לקנות בזול למכור ביוקר? האם אתם אוהבי סיכון? או שונאי סיכון?אני לא מאמינה ב"מציאות" וכמובן שאין "מתנות חינם"."מציאה" טומנת בחובה סיכון שצריך לאמוד אותו […]
הזמנים משתנים: מה זה אומר כשאתם עומדים לפני ביצוע עסקת נדלן?
כן, הזמנים משתנים, האנשים משתנים וגם הרגלי הצריכה.העולם היום הוא עולם משתנה, מהיר, עם המון שינויים, האנשים יותר חסרי סבלנות, מחפשים את ה"כאן ועכשיו".אז איך זה משפיע על הרגלי הרכישה של דירות המגורים?מהם השינויים שחלו ב-15 שנים האחרונות?ומה זה אומר כשאתם עומדים לפני ביצוע עסקת נדלן? פעם – היינו קונים "בית לחיים".אנשים היו מתגוררים באותו […]
מה אתם מרגישים כלפי הבית שלכם?
לקוח שלי שמוכר בית, סיפר לי שלקח לאשתו 3 שנים לשכנע אותו לעבור דירה. היא כבר רצתה לעבור כמה פעמים מהבית המיושן, להחליף אווירה, סביבה, אנרגיות, אבל הוא היה בשלו ולא היה מוכן אפילו לשמוע. המקרה הזה מאוד סיקרן אותי וכשהתחלתי לבדוק בעדינות קצת יותר לעומק, הסתבר לי שהבית נקנה על ידו מהוריה של החברה […]
רגע, מי מקבל את ההחלטות בבית?
יום חמישי בערב, בחוץ גשום וקר.אני צועדת איתם בדרך לעוד דירה שאולי ביום מן הימים תהפוך לבית חלומותיהם.זה הביקור השלישי שלנו בנכס אבל הפעם אני יודעת למה אני תולה בו תקוות – אבא של הכלה הצטרף ואחרי שני ביקורים ושיחה קצרה הבנתי שהוא האדם שיקבל את ההחלטה החשובה והיקרה בחייהם – ההחלטה לקנות בית. כמתווכת […]
איך מתכננים נכון תהליך של רכישת/מכירת נדלן?
איך מתכננים נכון תהליך של רכישת/מכירת נדלן? פעם חשבנו שכשרוכשים דירה צריך לחפש "דירה לחיים", היום אנחנו יודעים שהצרכים שלנו משתנים כל כמה שנים:מתחילים כזוג צעיר, צריך לדאוג להיות קרובים למקום העבודה, חברים, הורים , בילויים…בשלב שני, נוספים ילדים, זו תקופה שבה מתחילים לדאוג למוסדות חינוך מתאימים, סביבה תומכת וכו'.בשלב הבא הילדים הופכים למתבגרים, ואז […]
רוצים לשדרג את הבית? אז מה עושים? קודם קונים או מוכרים?
רוצים לשדרג את הבית? אז מה עושים ? קודם קונים או מוכרים? במצב השוק היום, כשהריביות על המשכנתאות נמוכות והיצע הדירות נמוך, ישנם לא מעט לקוחות שמעדיפים לבצע קנייה לפני המכירה. יתרונות: ניצול מצב השוק לטובת קנייה טובה. קנית דירה חדשה במחיר אטרקטיבי – מחירי דירות חדשות עולים מהר יותר ממחירי דירות יד שנייה, הפער […]
