רוצים לשדרג את הבית? אז מה עושים ? קודם קונים או מוכרים?

מה עושים כאשר רוצים לשדרג את הבית - פרופיט נדל"ן

במצב השוק היום, כשהריביות על המשכנתאות נמוכות והיצע הדירות נמוך, ישנם לא מעט לקוחות שמעדיפים לבצע קנייה לפני המכירה.

יתרונות:

  • ניצול מצב השוק לטובת קנייה טובה.
  • קנית דירה חדשה במחיר אטרקטיבי – מחירי דירות חדשות עולים מהר יותר ממחירי דירות יד שנייה, הפער בין דירה חדשה "על הנייר" לבין דירה בנויה גדול. ניתן להנות מהפער ברכישה מוקדמת.
  • יתרון נוסף בקניית דירה לפני מכירה הוא היכולת לתכנן את המכירה של הנכס הקיים בצורה ייעילה. נתונים כגון ידיעה מראש של תאריך הפינוי ופריסת התשלומים, מאפשרת ניהול תהליך אפקטיבי של המכירה תוך השגת מחיר מיטבי.
  • יתרון פסיכולוגי: ישנם אנשים שמפחדים למכור את הדירה בתקופה שבה ההיצע נמוך, ואינם רוצים את הסיכון של תקופת ביניים בשכירות עד מציאת דירה חלופית.
 

חסרונות:

  • עלול להווצר מצב של לחץ (פסיכולוגי) במכירת הדירה שלכם, דבר שיגרום לכם למכור את הדירה שלכם במחיר נמוך ממחיר השוק.
  • יש לשכלל את הסיכון הכרוך במימון אי־מכירת הדירה לאורך זמן. בד"כ ניתן לקבל הלוואת גישור בתנאים טובים.

כמובן שתנאי ראשון לביצוע רכישה לפני מכירה הוא קיום הון עצמי בסך 15% מערך הקנייה לצורך התשלום הראשון בחוזה

יחד עם זאת, ישנם אנשים שיעדיפו למכור תחילה את הדירה שלהם ולבצע קנייה רק בתום המכירה.

יתרונות:

  • כלכלית: יודעים בוודאות כמה הון עצמי קיים עבור כניסה לעסקה הבאה.
  • הסיכון המורגש בעסקה נמוך יותר, שכן המוכר מרגיש בטוח יחסית.
  • מיקסום מחיר המכירה, יבוא לידי ביטוי במידה ויש פתרון מגורים זמני לתקופה שבין פינוי הדירה לאיכלוס הדירה החדשה. גמישות בפינוי שווה הרבה כסף.

חסרונות:

  • צריך לקבל החלטה על תאריך פינוי לפני שיודעים בוודאות את מועד הפינוי הרצוי.
  • המוכרים עלולים לבקש פינוי רחוק על מנת להבטיח לעצמם שיימצאו דירה לקניה. פינוי רחוק עלול להשפיע לרעה על המחיר המבוקש.
  • סיכון בצורך להתפשר על דירת החלומות הבאה בגלל לחץ זמן.

שתפו את הפוסט

פוסטים נוספים בבלוג

פרסום נכס למכירה

שוקלים לפרסם את הנכס שברשותכם למכירה? יש כמה דברים שאתם חייבים לדעת לפני שאתם יוצאים לדרך על מנת שתוציאו מתהליך המכירה שלכם את המיטב.

קרא עוד »

10 טיפים למוכרי בתים

בעלי נכסים? שוקלים למכור את הנכס שברשותכם בעתיד הקרוב? רגע לפני שאתם מתחילים לפרסם מודעות, כדאי שתקראו את הטיפים שאספנו בשבילכם, טיפים שיעזרו לכם למקסם את תהליך המכירה ולמצוא את הקונים האידיאלים עבורכם.

קרא עוד »

עליית הריבית בישראל

התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור וחידוש שכונות ישנות על-ידי ריענון ושינוי של מבנים שהתיישנו או הריסתם ובנייה מחדש. בחלק מהמקרים מוכרים תהליכים אלו כתמ"א 38 או פינוי בינוי.

קרא עוד »
דילוג לתוכן