מילון מושגים בנדל"ן

אחוזי בנייה – אחוזי השטח שניתן לבנות בכל מגרש בהתאם לתכנית הבנייה.
אופציה – זכות לרכישה של זכות במקרקעין, המוענקת לרוכש פוטנציאלי ע"י בעל הנכס.
ארנונה – מס שמשלמים לרשות המקומית עבור השימוש בקרקע ובשירותים העירוניים.
בנייה רוויה – בנייה של מספר יחידות דיור במבנה אחד.
בקשה לבדיקה מחדש על מצב זכויות במקרקעין – בקשה הניתנת לרשם המקרקעין לבדוק מחדש את מצב הזכויות במקרקעין.
גבול מוניציפלי – הגבול בין שטח מוניציפלי אחד לשטח מוניציפלי אחר.
גבול מגרש – הגבול של מגרש מסוים.
גוש חלקה – מספרים המזהים מגרש מסוים.
דמי תיווך – עמלה המשולמת למתווך מקרקעין אשר תיווך במקרקעין בין קונה למוכר או בין מוכר לקונה.
הערכת שווי – הערכה של שווי נכס מקרקעין ע"י שמאי מוסמך.
היתר בנייה – אישור שניתן על ידי הרשות המקומית לבניית נכס מקרקעין.
ערך ברוטו – שווי הנכס לפני הניכוי של ההוצאות.
ערך נטו – שווי הנכס לאחר הניכוי של ההוצאות.
זכויות בנייה – שטחי הבנייה שניתן לבנות בכל מגרש בהתאם לתכנית הבנייה.
היטל השבחה – מס המשולם לרשות המקומית עקב עליית ערך הנכס בשל תוספת זכות בנייה, שינוי ייעוד ועוד.
גירוש משכנתא – העברת משכנתא מנכס אחד לנכס אחר.
הסכם פאושלי – הסכם המאפשר לקונה לרכוש נכס מקרקעין במחיר קבוע, גם אם שווי הנכס יעלה או ירד.
הסכם רכישה – הסכם בין קונה למוכר, המסדיר את תנאי הרכישה של נכס מקרקעין.
הסכם שיתוף במקרקעין – הסכם בין בעלי נכס מקרקעין המשותף להם, המסדיר את זכויותיהם בנכס.
הערת אזהרה – רישום או הערה על זכויות של בעל הנכס אשר מתחייב בכתב לעשות או להימנע מעסקה במקרקעין.
איחוד וחלוקה – חלוקה של מגרש אחד לשני מגרשים או יותר.
דירת דופלקס – דירה הנמצאת על שטחן של שתי קומות.
תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
תב"ע – תכנית בניין עיר הינה מסמך המסדיר את השימוש בקרקע אשר בשטח כלשהו.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה – גוף משפטי האחראי על תחום התכנון והבנייה ברמה מקומית.
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה – גוף ממשלתי ציבורי האחראי על תחום התכנון והבנייה ברמה מחוזית.
שמאי מוסמך – איש מקצוע מוסמך להערכת שווי נכסים, אפשר להזמין באופן פרטי או שהבנק שולח לכם על מנת להעריך את הנכס לטובת קבל משכנתא.
מס רכישה – מס המשולם על ידי רוכשי מקרקעין בישראל. המס נגבה עבור נדל"ן דוגמת בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים ומבנים ביעודים שונים.

מילון מושגים בנדל"ן

צור קשר