התחדשות עירונית בראשון לציון
12/02/2023
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור וחידוש שכונות ישנות על-ידי ריענון ושינוי של מבנים שהתיישנו או הריסתם ובנייה מחדש. בחלק מהמקרים מוכרים תהליכים אלו כתמ"א 38 או פינוי בינוי.
לקוח שלי שמוכר בית, סיפר לי שלקח לאשתו 3 שנים לשכנע אותו לעבור דירה.
היא כבר רצתה לעבור כמה פעמים מהבית המיושן, להחליף אווירה, סביבה, אנרגיות, אבל הוא היה בשלו ולא היה מוכן אפילו לשמוע.
המקרה הזה מאוד סיקרן אותי וכשהתחלתי לבדוק בעדינות קצת יותר לעומק, הסתבר לי שהבית נקנה על ידו מהוריה של החברה הראשונה שלו.
כשהתחלתי לחבר את הנקודות זיהיתי שהלקוח שלי מאוד קשור לבית רגשית, ולמעשה כבר מעל 20 שנה הוא לא מוכן להשתחרר מהבית הראשון שרכש מהוריה של החברה הראשונה.
בקיצור, הפרפרים של האהבה הראשונה עדיין מעופפים בין חדרי הבית הזה.
כשהתחלנו בתהליך המכירה, והגיעו קונים פוטנציאלים, אז בנוסף לסינון האובייקטיבי שלי, גיליתי שגם הלקוח שלי מסנן וקודם כל צריך לפתח "רגשות חיוביים" כלפי הקונים כדי שתתקיים עסקה.
זה גם הרגע שהבנתי שאני צריכה להעביר הילוך ולמצוא עבורו ועבור אשתו את בית החלומות שישכיח לו את דירת הנעורים.
כך היה באמת ולבסוף הבית נמכר והם עברו שמחים ומאושרים.
אז מסתבר שאי אפשר באמת לנתק את הרגשות מאחת ההחלטות המשמעותיות והיקרות בחיים.
עסקה שהיא אמוציונאלית בעלת המעורבות הגבוהה ביותר שאדם עושה במהלך חייו.
כשאנשים מגיעים אלי למשרד ומספרים לי שמחפשים את בית חלומותיהם אני מנסה להבין ולהתחבר לתחושות שלהם, מה הם מרגישים עכשיו כלפי הבית שלהם?
מה הם מרגישים כשהם מדמיינים את הבית החדש?
הסיפורים האלה קורים תמיד: הנה, רק בימים האחרונים ליוויתי זוג שנמצא בתהליך גירושין ומנסה למכור את הבית על מנת לכסות את החובות שצברו.
איך לדעתכם נראה בית של שני אנשים מסוכסכים?
איזה אנרגיות יש בבית הזה?
מה הקונים ירגישו כשהם יכנסו לדירה?
ברוב המקרים של זוגות שמתגרשים ישנה ירידת ערך משמעותית של הדירה ו לרוב היא מוזנחת ולא מסודרת.
כמובן שבמקרים האלו עבודת המכירה מורכבת יותר ומצריכה מאמצים רבים מול הזוג שעומד לפני פרידה ומול הקונים שמחפשים את בית חלומותיהם ומוצאים נכס ספוג מריבות ואנרגיות שליליות.
דירות למגורים ורגשות זה סיפור אהבה ישן, אבל לאחרונה אני מגלה יותר ויותר שגם בדירות להשקעה מעורבים רגשות רבים.
אז לפני הרכישה אני מסבירה ללקוחות שלי את חשיבות התשואה, הסביבה, הצורך לוודא שהדירה נמצאת במקום מבוקש ושלא צפוי שינוי תכנוני באזור שעלול לפגוע בשווי הנכס.
והנה למרות זאת שבוע שעבר נפגשתי עם משקיעה בחיפוש אחר נכס מניב ותוך כדי הליכה מדירה אחת לאחרת היא מספרת לי שמתכננת לתת לבן שלה לגור בו כשהוא יגדל.
עצרתי אותה רגע והסברתי לה שדירה להשקעה מיועדת להשקעה וצריכה להניב לה תשואה והכנסה עבורה ועבור משפחתה.
המגורים של הילד פחות רלבנטיים לחיפוש הזה.
כששאלתי אותה בן כמה הילד והיא ענתה לי 7, נרגעתי קצת.
"כשהוא יגדל נדבר על נכס עבורו" אמרתי לה.
"כרגע צריכים להתרכז בנכס הכי חזק ומניב עבורך ועבור הילד שלך".
היא חייכה ועלינו יחד לראות עוד דירה.
אז כנראה שלא ניתן לנטרל רגשות מנדל"ן, אבל אם עושים תכנון נכון, מערבים דמות חיצונית שחושבת בהגיון, ומתאימים את הדירה לצרכים הנחוצים לנו, בסוף עושים עסקה טובה!
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור וחידוש שכונות ישנות על-ידי ריענון ושינוי של מבנים שהתיישנו או הריסתם ובנייה מחדש. בחלק מהמקרים מוכרים תהליכים אלו כתמ"א 38 או פינוי בינוי.
איתור גוש חלקה הוא חלק במערך לזיהוי ומיפוי נכסים בישראל.
הקרקעות בארץ מחולקות לאזורים ותתי אזורים (גוש ובו חלקות).
מרשם הגושים והחלקות מיושם מתקופת המנדט הבריטי.
כשמחברים יחדיו בעלי מקצוע מומחים בתחומם ניתן לתת שירות נרחב עם התמקצעות בנושאים מגוונים כגון: יידע במיסוי, יידע משפטי, כלכלי, תכנוני, משפחתי: זה השירות והליווי שתקבלו ממשרד תיווך פרופיט.
מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.
מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.
העיר ראשון לציון נמצאת בתנופת בנייה מתמדת.
ראשון לציון ידועה בחלוקה שלה למערב ומזרח.
כביש 4 מפריד בין החלק המערבי לחלק המזרחי.
ראשון לציון מזרח מכילה את השכונות הוותיקות של העיר "ראשון הוותיקה", והיא מאופיינת גם בבנייה ותיקה, פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ושכונות חדשות שנבנות לאורך השנים (כולל שכונות חדשות שנבנות במקום הבסיס הצבאי צריפין).
