התחדשות עירונית בראשון לציון
12/02/2023
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור וחידוש שכונות ישנות על-ידי ריענון ושינוי של מבנים שהתיישנו או הריסתם ובנייה מחדש. בחלק מהמקרים מוכרים תהליכים אלו כתמ"א 38 או פינוי בינוי.
כבר תקופה ארוכה ששוק הנדל"ן הישראלי כמרקחה.
על אף תנופת הבנייה ושלל מיזמי ההתחדשות העירונית, ההיצע כיום לא מצליח להדביק את הביקוש המתעצם מיום ליום.
דווקא עכשיו, כשמגמת מחירי הדיור נמשכת ונראה שהשיפוע בגרפים הולך ונעשה חד יותר, עלינו כמשקיעים לפקוח עיניים ולזהות את ההזדמנויות הנכונות.
יצאנו לבחון היכן בארץ מורגשת עליית המחירים באופן החד ביותר ומהי משמעות הדבר עבור העסקה הבאה שלנו.
קראו גם – איך בוחרים שכונת מגורים לפני קניית נכס?
אנו רגילים לשמוע על עליית מחירי הדיור הפראית באזור המרכז וככל שזוהי המגמה, זה לא באמת מפתיע אותנו.
צעירים רווקים ומשפחות כאחד מחפשים אחר הזדמנויות דיור בקרבה למרכזי תעסוקה ותרבות וערי המרכז הן יעד נחשק לנדל"ן.
עם זאת, התגובות לכך בשוק לא מאחרות לבוא. כיום, כשעבור מחפשי דיור רבים המעבר למרכז אינו ריאלי, הפכו ערי הצפון ליעד הבא והביקוש יוצר עליית מחירים משמעותית.
על אף שמדובר בחלק הארי של שטח מדינת ישראל, נראה שהישראלי הממוצע עדיין אינו פתוח למעבר לאזור הדרום.
עם זאת, באזור הצפון נראה שיש נהירה שבאה לידי ביטוי באופן מובחן במחירים.
ההפרשים בעליית המחירים בין ערי הצפון לבין אזור הדרום מובהק.
ביישובים כמו יוקנעם, עכו ונהריה, אנו רואים עלייה בשיעור הגבוה ב-15-30% מאשר בערים כמו אופקים, רמלה ואפילו באר שבע שנחשבה עד לאחרונה ליעד נחשק בעיני משקיעים רבים.
צפו במאגר המלא שלנו של הדירות למכירה ⇐
המגמה הזו מחדדת נקודה שחשוב שנהיה מודעים לה.
גם ערי הצפון אינן מחוסנות מעליית המחירים ולמעשה, נראה שאם מגמה זו תימשך, זהו האזור הבא בארץ שיוביל אותה.
במציאות כזו, חשוב שנחשב מסלול מחדש ונחפש אחר הזדמנויות השקעה יציבות, במקום בו יש לנו ודאות לתשואה נאה.
מטרופולין תל אביב עדיין מפגין את הביקוש הגבוה ביותר וגם לאור התנודות הללו בשוק הנדל"ן, לא נראה שעובדה זו תשתנה.
על אף שנכסים בתל אביב עדיין דורשים מחיר כניסה אדיר והתנהלות בשוק מורכב ביותר, אם נבחר להגדיל את הפריזמה, נוכל למצוא גם באזור גוש דן הזדמנויות אטרקטיביות.
תנופת הבנייה בראשון לציון תופסת היום תאוצה אדירה.
עם מרכזי הייטק נרחבים, מוסדות אקדמיים אטרקטיביים בקרבת מקום, סמיכות לתל אביב וגישה לחוף הים, מדובר ביעד נחשק בקרב משפחות רבות כיום בישראל.
גם אם כרגע אנו פוזלים אל מגמת העלייה בערי הצפון, חשוב שנשמור על כל האופציות שלנו פתוחות ומעל הכול – נחפש וודאות.
עדיין, הפרמטר העיקרי שלא השתנה והוא החשוב ביותר בבואנו לרכוש נכס הוא המיקום.
במרכז, בפריפריה ובכל מקום יש לערוך סקר מקיף, להכיר טוב את האזורים השונים, מחירים בכל אזור, היתכנות לפיתוח אזורי וכו', כל זאת לפני שמחליטים איפה שמים את הכסף.
עסקת נדלן נכונה מחייבת חשיבה ותכנון מקדמי, אין קיצורי דרך!
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור וחידוש שכונות ישנות על-ידי ריענון ושינוי של מבנים שהתיישנו או הריסתם ובנייה מחדש. בחלק מהמקרים מוכרים תהליכים אלו כתמ"א 38 או פינוי בינוי.
איתור גוש חלקה הוא חלק במערך לזיהוי ומיפוי נכסים בישראל.
הקרקעות בארץ מחולקות לאזורים ותתי אזורים (גוש ובו חלקות).
מרשם הגושים והחלקות מיושם מתקופת המנדט הבריטי.
כשמחברים יחדיו בעלי מקצוע מומחים בתחומם ניתן לתת שירות נרחב עם התמקצעות בנושאים מגוונים כגון: יידע במיסוי, יידע משפטי, כלכלי, תכנוני, משפחתי: זה השירות והליווי שתקבלו ממשרד תיווך פרופיט.
מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.
מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.
העיר ראשון לציון נמצאת בתנופת בנייה מתמדת.
ראשון לציון ידועה בחלוקה שלה למערב ומזרח.
כביש 4 מפריד בין החלק המערבי לחלק המזרחי.
ראשון לציון מזרח מכילה את השכונות הוותיקות של העיר "ראשון הוותיקה", והיא מאופיינת גם בבנייה ותיקה, פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ושכונות חדשות שנבנות לאורך השנים (כולל שכונות חדשות שנבנות במקום הבסיס הצבאי צריפין).
