התחדשות עירונית בראשון לציון
12/02/2023
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור וחידוש שכונות ישנות על-ידי ריענון ושינוי של מבנים שהתיישנו או הריסתם ובנייה מחדש. בחלק מהמקרים מוכרים תהליכים אלו כתמ"א 38 או פינוי בינוי.
פעם חשבנו שכשרוכשים דירה צריך לחפש "דירה לחיים", היום אנחנו יודעים שהצרכים שלנו משתנים כל כמה שנים:
מתחילים כזוג צעיר, צריך לדאוג להיות קרובים למקום העבודה, חברים, הורים , בילויים…
בשלב שני, נוספים ילדים, זו תקופה שבה מתחילים לדאוג למוסדות חינוך מתאימים, סביבה תומכת וכו'.
בשלב הבא הילדים הופכים למתבגרים, ואז צריך לדאוג להתרווח ולתת להם סביבה נוחה ומתאימה.
לבסוף הילדים יוצאים מהבית ונשארים זוג צעיר (בשאיפה) ואז יש צורך בדירה קטנה ומספיק מרווחת לארח את כולם.
מסתבר שבין 7 ל 12 שנים זה הזמן הממצוע לשימוש אופטימלי בנכס.
כלומר, כולנו מחליפים דירה יותר מפעם בחיים.
אז, איך יוצאים שפויים מתהליך של החלפת דירה?
התשובה ברורה: תכנון נכון.
אדגים בסיפור:
לאחרונה טיפלנו בתהליך שידרוג דירה של משפחה מקסימה מראשון לציון.
בפגישה הראשונה, ניתחנו את הצרכים:
הגדרנו תנאי סף שעליהם לא נתפשר ברכישת הדירה הבאה,כגון: שטח דירה, מספר חדרים, חניה, מעלית איזורים מתאימים (בקרבת משפחה וחברים ובתי ספר יסודיים טובים).
בדקנו תקציב לרכישת הדירה הרצויה (ניתחנו חלופות שונות)
תימחרנו את הדירה שמיועדת למכירה.
החלטנו יחד איך נכון להתחיל את התהליך. במקרה זה החלטנו למכור תחילה ורק אח"כ לבצע את תהליך הרכישה.
בחודשיים ימים, סיימנו גם את המכירה וגם את הקנייה לשביעות רצון בני המשפחה.
התהליך היה מדוייק, קצר ונכון למשפחה.
זכרו, כל משפחה היא מקרה שונה ומיוחד, אפשר לבצע את התהליך בצורה נינוחה וטובה!
אז מה עשינו בתהליך? שידרגנו את גודל הדירה, גיל הבנין, חניה, שידרגנו שכונה (הגשמנו חלום), התקרבנו למשפחה, קיבלנו חיי קהילה וכל זאת ללא חריגה מהתקציב שהגדרנו.
יש לזכור לבדוק פרמטרים נוספים כגון: מיסוי שלא אכנס אליו בשלב זה.
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור וחידוש שכונות ישנות על-ידי ריענון ושינוי של מבנים שהתיישנו או הריסתם ובנייה מחדש. בחלק מהמקרים מוכרים תהליכים אלו כתמ"א 38 או פינוי בינוי.
איתור גוש חלקה הוא חלק במערך לזיהוי ומיפוי נכסים בישראל.
הקרקעות בארץ מחולקות לאזורים ותתי אזורים (גוש ובו חלקות).
מרשם הגושים והחלקות מיושם מתקופת המנדט הבריטי.
כשמחברים יחדיו בעלי מקצוע מומחים בתחומם ניתן לתת שירות נרחב עם התמקצעות בנושאים מגוונים כגון: יידע במיסוי, יידע משפטי, כלכלי, תכנוני, משפחתי: זה השירות והליווי שתקבלו ממשרד תיווך פרופיט.
מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.
מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.
העיר ראשון לציון נמצאת בתנופת בנייה מתמדת.
ראשון לציון ידועה בחלוקה שלה למערב ומזרח.
כביש 4 מפריד בין החלק המערבי לחלק המזרחי.
ראשון לציון מזרח מכילה את השכונות הוותיקות של העיר "ראשון הוותיקה", והיא מאופיינת גם בבנייה ותיקה, פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ושכונות חדשות שנבנות לאורך השנים (כולל שכונות חדשות שנבנות במקום הבסיס הצבאי צריפין).
