איפה עליית מחירי הדיור הכי מורגשת?

איפה עליית מחירי הדיור הכי מורגשת - פרופיט נדל"ן

כבר תקופה ארוכה ששוק הנדל"ן הישראלי כמרקחה.
על אף תנופת הבנייה ושלל מיזמי ההתחדשות העירונית, ההיצע כיום לא מצליח להדביק את הביקוש המתעצם מיום ליום.
דווקא עכשיו, כשמגמת מחירי הדיור נמשכת ונראה שהשיפוע בגרפים הולך ונעשה חד יותר, עלינו כמשקיעים לפקוח עיניים ולזהות את ההזדמנויות הנכונות.
יצאנו לבחון היכן בארץ מורגשת עליית המחירים באופן החד ביותר ומהי משמעות הדבר עבור העסקה הבאה שלנו.

קראו גם – איך בוחרים שכונת מגורים לפני קניית נכס?

עליית מחירי הדיור – הפריפריה מדביקה את המרכז

אנו רגילים לשמוע על עליית מחירי הדיור הפראית באזור המרכז וככל שזוהי המגמה, זה לא באמת מפתיע אותנו.
צעירים רווקים ומשפחות כאחד מחפשים אחר הזדמנויות דיור בקרבה למרכזי תעסוקה ותרבות וערי המרכז הן יעד נחשק לנדל"ן.
עם זאת, התגובות לכך בשוק לא מאחרות לבוא. כיום, כשעבור מחפשי דיור רבים המעבר למרכז אינו ריאלי, הפכו ערי הצפון ליעד הבא והביקוש יוצר עליית מחירים משמעותית. 

על אף שמדובר בחלק הארי של שטח מדינת ישראל, נראה שהישראלי הממוצע עדיין אינו פתוח למעבר לאזור הדרום.
עם זאת, באזור הצפון נראה שיש נהירה שבאה לידי ביטוי באופן מובחן במחירים.
ההפרשים בעליית המחירים בין ערי הצפון לבין אזור הדרום מובהק.
ביישובים כמו יוקנעם, עכו ונהריה, אנו רואים עלייה בשיעור הגבוה ב-15-30% מאשר בערים כמו אופקים, רמלה ואפילו באר שבע שנחשבה עד לאחרונה ליעד נחשק בעיני משקיעים רבים.

צפו במאגר המלא שלנו של הדירות למכירה ⇐

אז האם הצפון הוא היעד הבא? לא בהכרח

המגמה הזו מחדדת נקודה שחשוב שנהיה מודעים לה.
גם ערי הצפון אינן מחוסנות מעליית המחירים ולמעשה, נראה שאם מגמה זו תימשך, זהו האזור הבא בארץ שיוביל אותה.
במציאות כזו, חשוב שנחשב מסלול מחדש ונחפש אחר הזדמנויות השקעה יציבות, במקום בו יש לנו ודאות לתשואה נאה.
מטרופולין תל אביב עדיין מפגין את הביקוש הגבוה ביותר וגם לאור התנודות הללו בשוק הנדל"ן, לא נראה שעובדה זו תשתנה.

על אף שנכסים בתל אביב עדיין דורשים מחיר כניסה אדיר והתנהלות בשוק מורכב ביותר, אם נבחר להגדיל את הפריזמה, נוכל למצוא גם באזור גוש דן הזדמנויות אטרקטיביות.
תנופת הבנייה בראשון לציון תופסת היום תאוצה אדירה.
עם מרכזי הייטק נרחבים, מוסדות אקדמיים אטרקטיביים בקרבת מקום, סמיכות לתל אביב וגישה לחוף הים, מדובר ביעד נחשק בקרב משפחות רבות כיום בישראל.
גם אם כרגע אנו פוזלים אל מגמת העלייה בערי הצפון, חשוב שנשמור על כל האופציות שלנו פתוחות ומעל הכול – נחפש וודאות. 

עדיין, הפרמטר העיקרי שלא השתנה והוא החשוב ביותר בבואנו לרכוש נכס הוא המיקום.
במרכז, בפריפריה ובכל מקום יש לערוך סקר מקיף, להכיר טוב את האזורים השונים, מחירים בכל אזור, היתכנות לפיתוח אזורי וכו', כל זאת לפני שמחליטים איפה שמים את הכסף.
עסקת נדלן נכונה מחייבת חשיבה ותכנון מקדמי, אין קיצורי דרך!

צרו איתנו קשר לקבלת מידע נוסף ⇐

שתפו את הפוסט

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

פוסטים נוספים בבלוג

מכירת דירה שהתקבלה בירושה

מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.

קרא עוד »

דירות בראשון לציון 2023

העיר ראשון לציון נמצאת בתנופת בנייה מתמדת.
ראשון לציון ידועה בחלוקה שלה למערב ומזרח.
כביש 4 מפריד בין החלק המערבי לחלק המזרחי.
ראשון לציון מזרח מכילה את השכונות הוותיקות של העיר "ראשון הוותיקה", והיא מאופיינת גם בבנייה ותיקה, פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ושכונות חדשות שנבנות לאורך השנים (כולל שכונות חדשות שנבנות במקום הבסיס הצבאי צריפין).

קרא עוד »

דירות למכירה בראשון לציון ללא תיווך

בשעה טובה החלטתם למכור דירה. אתם מעוניינים לשדרג, מעוניינים לשנות מיקום מגורים, ירשתם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, מה עושים?
ראשית עליכם להחליט אם תנהלו את מכירת הנכס או שתעבירו את הניהול למתווך.
דירות בראשון ללא תיווך – המדריך המלא ששווה לקרוא.

קרא עוד »

מכירת חצי דירה בירושה

זכאים לדירה בירושה לאחר פטירה של אחד מהקרובים אליכם?
מדובר במתנה שנחשבת שלא בכדי לבעלת פוטנציאל כלכלי משמעותי, אולם באותה נשימה עשויה להיות גם מתכון לצרות צרורות.
המורכבות מתגלה בתהליך של מכירת דירה בירושה.

קרא עוד »

מכירת דירה בירושה

זכאים לדירה בירושה לאחר פטירה של אחד מהקרובים אליכם?
מדובר במתנה שנחשבת שלא בכדי לבעלת פוטנציאל כלכלי משמעותי, אולם באותה נשימה עשויה להיות גם מתכון לצרות צרורות.
המורכבות מתגלה בתהליך של מכירת דירה בירושה.

קרא עוד »

סיכונים בעסקת נדל"ן

סיכונים בעסקת נדל"ן ניתנים לחלוקה לארבעה תחומים עיקריים שיש קשר הדוק ביניהם, והם מושפעים זה מזה: סיכונים בעסקת נדל"ן – כלכליים הון עצמי שגוי –

קרא עוד »
דילוג לתוכן