סיכונים בעסקת נדל"ן
סיכונים בעסקת נדל"ן ניתנים לחלוקה לארבעה תחומים עיקריים שיש קשר הדוק ביניהם, והם מושפעים זה מזה: סיכונים בעסקת נדל"ן – כלכליים הון עצמי שגוי –
כבר תקופה ארוכה ששוק הנדל"ן הישראלי כמרקחה.
על אף תנופת הבנייה ושלל מיזמי ההתחדשות העירונית, ההיצע כיום לא מצליח להדביק את הביקוש המתעצם מיום ליום.
דווקא עכשיו, כשמגמת מחירי הדיור נמשכת ונראה שהשיפוע בגרפים הולך ונעשה חד יותר, עלינו כמשקיעים לפקוח עיניים ולזהות את ההזדמנויות הנכונות.
יצאנו לבחון היכן בארץ מורגשת עליית המחירים באופן החד ביותר ומהי משמעות הדבר עבור העסקה הבאה שלנו.
קראו גם – איך בוחרים שכונת מגורים לפני קניית נכס?
אנו רגילים לשמוע על עליית מחירי הדיור הפראית באזור המרכז וככל שזוהי המגמה, זה לא באמת מפתיע אותנו.
צעירים רווקים ומשפחות כאחד מחפשים אחר הזדמנויות דיור בקרבה למרכזי תעסוקה ותרבות וערי המרכז הן יעד נחשק לנדל"ן.
עם זאת, התגובות לכך בשוק לא מאחרות לבוא. כיום, כשעבור מחפשי דיור רבים המעבר למרכז אינו ריאלי, הפכו ערי הצפון ליעד הבא והביקוש יוצר עליית מחירים משמעותית.
על אף שמדובר בחלק הארי של שטח מדינת ישראל, נראה שהישראלי הממוצע עדיין אינו פתוח למעבר לאזור הדרום.
עם זאת, באזור הצפון נראה שיש נהירה שבאה לידי ביטוי באופן מובחן במחירים.
ההפרשים בעליית המחירים בין ערי הצפון לבין אזור הדרום מובהק.
ביישובים כמו יוקנעם, עכו ונהריה, אנו רואים עלייה בשיעור הגבוה ב-15-30% מאשר בערים כמו אופקים, רמלה ואפילו באר שבע שנחשבה עד לאחרונה ליעד נחשק בעיני משקיעים רבים.
צפו במאגר המלא שלנו של הדירות למכירה ⇐
המגמה הזו מחדדת נקודה שחשוב שנהיה מודעים לה.
גם ערי הצפון אינן מחוסנות מעליית המחירים ולמעשה, נראה שאם מגמה זו תימשך, זהו האזור הבא בארץ שיוביל אותה.
במציאות כזו, חשוב שנחשב מסלול מחדש ונחפש אחר הזדמנויות השקעה יציבות, במקום בו יש לנו ודאות לתשואה נאה.
מטרופולין תל אביב עדיין מפגין את הביקוש הגבוה ביותר וגם לאור התנודות הללו בשוק הנדל"ן, לא נראה שעובדה זו תשתנה.
על אף שנכסים בתל אביב עדיין דורשים מחיר כניסה אדיר והתנהלות בשוק מורכב ביותר, אם נבחר להגדיל את הפריזמה, נוכל למצוא גם באזור גוש דן הזדמנויות אטרקטיביות.
תנופת הבנייה בראשון לציון תופסת היום תאוצה אדירה.
עם מרכזי הייטק נרחבים, מוסדות אקדמיים אטרקטיביים בקרבת מקום, סמיכות לתל אביב וגישה לחוף הים, מדובר ביעד נחשק בקרב משפחות רבות כיום בישראל.
גם אם כרגע אנו פוזלים אל מגמת העלייה בערי הצפון, חשוב שנשמור על כל האופציות שלנו פתוחות ומעל הכול – נחפש וודאות.
עדיין, הפרמטר העיקרי שלא השתנה והוא החשוב ביותר בבואנו לרכוש נכס הוא המיקום.
במרכז, בפריפריה ובכל מקום יש לערוך סקר מקיף, להכיר טוב את האזורים השונים, מחירים בכל אזור, היתכנות לפיתוח אזורי וכו', כל זאת לפני שמחליטים איפה שמים את הכסף.
עסקת נדלן נכונה מחייבת חשיבה ותכנון מקדמי, אין קיצורי דרך!
סיכונים בעסקת נדל"ן ניתנים לחלוקה לארבעה תחומים עיקריים שיש קשר הדוק ביניהם, והם מושפעים זה מזה: סיכונים בעסקת נדל"ן – כלכליים הון עצמי שגוי –
עושים סוף אחת ולתמיד למחלוקות ולמתחים המיותרים.מדריך מיוחד מבית PROFIT המתאר כיצד תוכלו לפנות את הדירה לה אתם זכאים בירושה בצורה הוגנת תוך שמירה על
תהליך קבלת ההחלטות בתחום הנדל"ן, מכירה וקניית בית, מורכב מייסודו מעצם היותו תהליך יקר מאוד, ומשפיע על כל תחומי החיים: איכות חיים, זוגיות, משפחה, חברה
חושבים על רכישת דירה בראשון לציון מערב?ראשון מערב היא אחד מבין שלושת האזורים המחלקים את ראשון לציון, נוסף לראשון מזרח וראשון מרכז, הנמצא מערבית ל
איפה תמצאו בתים פרטיים בראשון לציון?סקרנו בעבורכם את האזורים והשכונות בהם תכלו לרכוש בית פרטי, דו משפחתי או את וילת החלומות שלכם.אנשים חושבים שראשון לציון
הגעתם לגיל 65? החלטתם לפרוש ל"פנסיה"? זה הזמן שלכם לחלום וליהנות! זה הזמן שלכם לחשוב עליכם!הילדים עזבו את הקן (מה שמותיר לכם לא מעט זמן