דירה מקבלן או דירה יד שנייה בראשל"צ?

אחת הדילמות העומדות בפני רבים מרוכשי הדירות בישראל היא האם לרכוש דירה מקבלן או דירה יד שנייה.
המציאות הכלכלית שבה הריבית עלתה בקצב מסחרר (מריבית אפסית ל 6%), לצד אינפלציה גואה ומחירי דיור אשר עדיין נותרו גבוהים, למרות שניתן לראות בחלק מהאזורים התמתנות ואף ירידת מחירים קלה.
עולם כמנהגו נוהג, בני האדם צריכים לרכוש ולמכור נכסים.
אנשים מתחתני, מתגרשים, יולדים ילדים, יורשים נכסים, ולכן שוק הנדל"ן תמיד יהיה פעיל.
ישנן תקופות של פעילות גבוהה, תקופות של פעילות נמוכה (כמו בימים אלה), אבל תמיד יהיו אנשים שצריכים לקנות ולמכור נכסים.
אנשים תמיד ישאפו להתקדם ולהגשים חלומות. 

קראו עוד על תיווך בראשון לציון

רבים מהמתעניינים מתלבטים האם לרכוש דירת קבלן חדשה, או להעדיף דירה בבניין קיים. נבחן מספר היבטים שעליהם יש לתת את הדעת:

• רכישת דירה יד ראשונה טומנת בחובה מספר סיכונים: 

  • מועד סיום בנייה אינו סופי, דבר שעלול ליצור הוצאות מגורים אלטרנטיביות עד לאכלוס
  • מדדי תשומות בנייה עולים ולא ידועים מראש כלומר: סכום סופי של עלות הנכס אינו ידוע
  • רכישת דירה חדשה טומנת בחובה הוצאות נוספות לפני כניסה לדירה. שדרוגים ושיפורים בנכס שאינם ידועים מראש
  • "חבלי לידה" דירה חדשה, כמו תינוק, השנה הראשונה היא שנה של הסתגלות, טיפול בליקויי בנייה ועוד
  • גרכישת דירה חדשה טומנת בחובה סימן שאלה לגבי השכנים העתידיים. זה נתון שאינו ידוע לעומת דירה יד 2 שניתן לבדוק בבירור מי השכנים

• יתרונות ברכישת דירה חדשה מקבלן:

  • התשלום מועבר הדרגתית עם התקדמות הבנייה (דבר שדוחה את נטילת רוב סכום המשכנתא)
  • דירה חדשה תעוצב לפי טעמכם בהתאמה
  • דירה חדשה בנויה לרוב בסטנדרט בנייה גבוה
  • בדירה חדשה כנראה יהיו עשר שנים שקטות ללא שיפוץ מחייב ומעט בלאי

אז מה המסקנה? ובכן, האמת היא שאין תשובה חד-משמעית. הבחירה היא אינדיבידואלית.
בכל מקרה, לפני קבלת ההחלטה יש לבחון את כל הפרמטרים על מנת להגיע להחלטה מותאמת אישית נכונה עבורכם.

צפו בדירות למכירה בראשון לציון

כך או כך, בטרם נבחר במסלול רכישת דירה כזה או אחר, חשוב להתמקד קודם כל במוקד הרכישה, קרי בעיר או יישוב בעלי פוטנציאל התפתחות וכאלו שעשויים להמשיך ולהתפתח בשנים הבאות. יש להגדיר מראש קריטריונים לבחירת אזור מגורים. לדוגמא: אזור המצאו של מקום עבודה, מגוריהם של בני משפחה קרובים/חברים, מערכת חינוך – גנים ובתי ספר איכותיים ועוד.

קראו בהרחבה על נדלן בראשון לציון

אחת הערים שמצליחה לענות על הקריטריונים הללו היא ראשון-לציון, הנחשבת שלא בכדי לאחד מיעדי ההשקעה והדיור המבטיחים בישראל, הנהנית בעשור האחרון מתור זהב של ממש.
הסיבות לכך הינן רבות ומגוונות, החל מקרבה אסטרטגית לצירי תנועה מרכזיים (נתיבי איילון, כביש 4), מרכזי תעסוקה ומסחר שוקקי חיים, קהילה תוססת, כמו גם תכניות בנייה והתחדשות עירונית שצפויות בכפוף לתוכניות המתאר של העיר, להוסיף לתחומה עשרות אלפי יחידות דיור חדשות עד סיום העשור הקרוב.

מעוניינים ליהנות מעסקה משתלמת בדרך לדירת החלומות בראשון לציון והסביבה? פרופיט נדל"ן, סוכנות תיווך מובילה באזור השפלה היא הכתובת עבורכם בדרך ליעד המבוקש.
בזכות הניסיון הרב שצברנו בענף הנדל"ן המקומי והיכרות מעמיקה עם השוק, ביכולתנו להוביל את קהל הרוכשים לביצוע עסקה אחראית במינימום סיכון ובמקסימום רווח. אנחנו כאן בשבילכם!

קראו גם על דירות בראשון לציון 2023