סיכונים בעסקת נדל"ן

סיכונים בעסקת נדל"ן ניתנים לחלוקה לארבעה תחומים עיקריים שיש קשר הדוק ביניהם, והם מושפעים זה מזה:

סיכונים בעסקת נדל"ן – כלכליים

• הון עצמי שגוי – מה שחשבתם זה לא באמת הסכום העדכני.
  בין אם הבורסה ירדה, סכום הירושה נמוך מהמצופה וכו.
• חישוב שגוי של מיסים – אם מדובר במיסי מכירה או במיסי קנייה.
  חישוב מדויק משנה את התמונה.
  האם יש נכסים נוספים בידיכם?
  איך הם משפיעים על המיסוי והאם ניתן לבצע תכנון מס חכם שיחסוך כסף רב.
• משכנתא – האם אתם זקוקים ל-75% משכנתא – שימו לב, ייתכן כי הבנק לא יאפשר לכם את הסכום שאתם זקוקים לו מכמה סיבות:
• • הערכת שמאי נמוכה מסכום העסקה.
  • שינוי בריביות בשוק יביא אתכם להחזר גבוה מדי.
  • שינוי מצב תעסוקתי של אחד מבני הזוג.
  • פגיעה ביכולת ההחזר במשך השנים בעקבות שינויים תעסוקתיים בשוק העבודה.
• הפתעות – תקלות, שיפוצים, אספקה מאוחרת של דירות יד ראשונה ועוד.

קראו גם – שלא יעבדו עליכם: חשיבות מתווך מומחה בעסקאות נדל"ן

סיכונים משפטיים

• המצב המשפטי של הנכס – רישום, עיקולים וכו.
• מי הבעלים (המוכר האמיתי) והאם רשאי למכור.
• הצמדות לנכס – גינה/מחסן/חניה.
• תקנון מוסכם בבית משותף – מחויבויות דיירים.
• נכסים יד ראשונה – איתנות פיננסית ומוניטין הקבלן, בטחונות וכו.
• שינויי חקיקה – שינוי מדרגות המס, הטלת מיסי ירושה, הגדלת מיסוי על רווחי הון וכו.

סיכונים מבניים

• אין התאמה בין היתר בניה לנכס בפועל.
• תקינות מבנה – מבנה מסוכן/ליקויי בנייה.
• חריגות בניה.
• שיפוץ – עלויות.
• דירות יד ראשונה מפרט מובטח מובל קבלה בפועל.

סיכונים בעסקת נדל"ן – פסיכולוגיים בינאישיים

• אכזבה מהעסקה – פער בין הציפיות למציאות.
• אי הסתגלות למיקום מגורים החדש.
• פגיעה באיכות החיים.
• עלות טעויות גבוהה עם אפשרות מוגבלת לתיקון.

צפו במאגר המלא של דירות למכירה בראשון לציון

מה אנחנו יכולים להפיק מהידע הזה?

ניתן להקטין נזק על ידי תכנון תהליך נכון, בעיקר לתכנן את גורמי הסיכון שניתנים לשליטה.
לבצע תכנון מס נכון, תכנון נכס מתאים באופן אישי, בדיקות מקדימות של אזור המגורים, בדיקות מקדימות של הנכס.

העזרות באנשי מקצוע טובים שאתם סומכים עליהם: עו"ד, רו"ח, מתווכים, שמאי מקרקעין, חברות בדק בית וכו'.

יש לכם שאלות, מוזמנים ליצור קשר: דיאנה אבירם – 052-2317940.