מכירת דירה שהתקבלה בירושה

מכירת דירה שהתקבלה בירושה היבטים נוספים - פרופיט נדל"ן

מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות?
מכירת דירה שהתקבלה בירושה – המדריך המלא ששווה לקרוא.

במציאות בה מחירי הנדל"ן הם מהגבוהים שהיו אי פעם, מומלץ לבחון את התשואות על כל נכסים.
בפועל, מחירי הנדל"ן עלו בשיעור גבוה יותר מעלות מחירי השכירויות.
דבר שגרם לשחיקה של התשואות.
מומלץ לבדוק מה התשואה שאתם משיגים על הנכס ומה האלטרנטיבות העומדות בפניכם בשוק ההון.
בבואכם לחשב את התשואה על הנכס, זכרו לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון: אחזקה, זמנים שבהם הנכס ריק וכו.  

צפו במאגר המלא של דירות למכירה בראשון לציון ⇐

מכירת דירה שהתקבלה בירושה – כך תעשו זאת נכון

אם אתם שוקלים מכירה של הנכס, בדקו האם חלים עליכם מיסים בבואכם למכור את דירת הירושה.
כמו כן, אם אתם עומדים בפני מכירה של דירת המגורים שלכם האם חל עליכם מס נוסף בעקבות אחזקת דירת ירושה נוספת בבעלותכם.

התנאים בחוק לקבלת פטור לפי סעיף 49ב(5) – פטור מוריש במכירת דירת ירושה על ידי היורש, נכון לשנת 2022 הם:

  1. המוכר (היורש) הוא אחד מאלה: בן זוגו של המוריש, צאצא (כולל נכד) של המוריש, בן זוגו של צאצא של המוריש.
  2. לפני פטירתו היה המוריש בעלים של  דירת מגורים אחת.
  3. אילו המוריש היה עדיין בחיים והיה מוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס שבח במכירה נכון למועד המכירה ולא למועד הפטירה. (שווה בדיקה – היורשים נכנסים לנעלי המוריש).

בנוסף, קיימים משתנים נוספים שיש לתת עליהם את הדעת בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, כגון: תקרת הפטור למס שבח עבור הזכאים לו תקפה אך ורק לדירות בתקרה של עד -4.5 מיליון שקלים.

על כן, כדי להימנע מתאונת מס בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, שעשויה להוות משתנה מכריע מבחינה כלכלית, קיימת חשיבות עליונה לביצוע תכנון מס מקדים (עדיף עוד בחייו של המוריש).

תכנון מס מקדים יביא אתכם לאופטימיזציה של מעבר הנכסים וחסכון רב בתשלום מיסים.
רצוי להתייעץ עם רו"ח או עו"ד מומחים לנושא מיסוי (ויש כאלה).

קחו בחשבון שתכנון מס מוקדם (בעוד המוריש בחיים) יימנע סכסוכים ומתיחות בין היורשים ובני משפחותיהם.

יש לכם דירה בירושה?
מעוניינים להיערך נכון לקראת מכירה של הנכס?
אנחנו בפרופיט נדל"ן, משרד ייעוץ המתמחה בתחום הנדל"ן לאורכו ולרוחבו מזה שנים ארוכות, נשמח לגבש יחד עמכם תכנית אסטרטגית מקיפה תוך בירור צרכים מעמיק בסיוע בעלי מקצוע מומחים, לרבות עורכי דין בתחום המקרקעין, רו"ח, יועצי מס ואחרים.

דיאנה אבירם – 052-2317940.

קראו גם – פינוי דירות בירושה

יש לכם שאלות? מוזמנים להתייעץ – צרו איתנו קשר.

שתפו את הפוסט

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

פוסטים נוספים בבלוג

הכל נשאר במשפחה

מכירת דירה מירושה כולנו מכירים את הקלישאה הידועה האומרת כי "משפחה לא בוחרים". מדובר בעובדה שאי אפשר להתווכח עליה, אבל באותה נשימה יש לציין כי

קרא עוד »
דילוג לתוכן