התחדשות עירונית בראשון לציון
12/02/2023
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור וחידוש שכונות ישנות על-ידי ריענון ושינוי של מבנים שהתיישנו או הריסתם ובנייה מחדש. בחלק מהמקרים מוכרים תהליכים אלו כתמ"א 38 או פינוי בינוי.
מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות?
מכירת דירה שהתקבלה בירושה – המדריך המלא ששווה לקרוא.
במציאות בה מחירי הנדל"ן הם מהגבוהים שהיו אי פעם, מומלץ לבחון את התשואות על כל נכסים.
בפועל, מחירי הנדל"ן עלו בשיעור גבוה יותר מעלות מחירי השכירויות.
דבר שגרם לשחיקה של התשואות.
מומלץ לבדוק מה התשואה שאתם משיגים על הנכס ומה האלטרנטיבות העומדות בפניכם בשוק ההון.
בבואכם לחשב את התשואה על הנכס, זכרו לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון: אחזקה, זמנים שבהם הנכס ריק וכו.
אם אתם שוקלים מכירה של הנכס, בדקו האם חלים עליכם מיסים בבואכם למכור את דירת הירושה.
כמו כן, אם אתם עומדים בפני מכירה של דירת המגורים שלכם האם חל עליכם מס נוסף בעקבות אחזקת דירת ירושה נוספת בבעלותכם.
התנאים בחוק לקבלת פטור לפי סעיף 49ב(5) – פטור מוריש במכירת דירת ירושה על ידי היורש, נכון לשנת 2022 הם:
בנוסף, קיימים משתנים נוספים שיש לתת עליהם את הדעת בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, כגון: תקרת הפטור למס שבח עבור הזכאים לו תקפה אך ורק לדירות בתקרה של עד -4.5 מיליון שקלים.
על כן, כדי להימנע מתאונת מס בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, שעשויה להוות משתנה מכריע מבחינה כלכלית, קיימת חשיבות עליונה לביצוע תכנון מס מקדים (עדיף עוד בחייו של המוריש).
תכנון מס מקדים יביא אתכם לאופטימיזציה של מעבר הנכסים וחסכון רב בתשלום מיסים.
רצוי להתייעץ עם רו"ח או עו"ד מומחים לנושא מיסוי (ויש כאלה).
קחו בחשבון שתכנון מס מוקדם (בעוד המוריש בחיים) יימנע סכסוכים ומתיחות בין היורשים ובני משפחותיהם.
יש לכם דירה בירושה?
מעוניינים להיערך נכון לקראת מכירה של הנכס?
אנחנו בפרופיט נדל"ן, משרד ייעוץ המתמחה בתחום הנדל"ן לאורכו ולרוחבו מזה שנים ארוכות, נשמח לגבש יחד עמכם תכנית אסטרטגית מקיפה תוך בירור צרכים מעמיק בסיוע בעלי מקצוע מומחים, לרבות עורכי דין בתחום המקרקעין, רו"ח, יועצי מס ואחרים.
דיאנה אבירם – 052-2317940.
קראו גם – פינוי דירות בירושה
יש לכם שאלות? מוזמנים להתייעץ – צרו איתנו קשר.
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור וחידוש שכונות ישנות על-ידי ריענון ושינוי של מבנים שהתיישנו או הריסתם ובנייה מחדש. בחלק מהמקרים מוכרים תהליכים אלו כתמ"א 38 או פינוי בינוי.
איתור גוש חלקה הוא חלק במערך לזיהוי ומיפוי נכסים בישראל.
הקרקעות בארץ מחולקות לאזורים ותתי אזורים (גוש ובו חלקות).
מרשם הגושים והחלקות מיושם מתקופת המנדט הבריטי.
כשמחברים יחדיו בעלי מקצוע מומחים בתחומם ניתן לתת שירות נרחב עם התמקצעות בנושאים מגוונים כגון: יידע במיסוי, יידע משפטי, כלכלי, תכנוני, משפחתי: זה השירות והליווי שתקבלו ממשרד תיווך פרופיט.
מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.
העיר ראשון לציון נמצאת בתנופת בנייה מתמדת.
ראשון לציון ידועה בחלוקה שלה למערב ומזרח.
כביש 4 מפריד בין החלק המערבי לחלק המזרחי.
ראשון לציון מזרח מכילה את השכונות הוותיקות של העיר "ראשון הוותיקה", והיא מאופיינת גם בבנייה ותיקה, פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ושכונות חדשות שנבנות לאורך השנים (כולל שכונות חדשות שנבנות במקום הבסיס הצבאי צריפין).
בשעה טובה החלטתם למכור דירה. אתם מעוניינים לשדרג, מעוניינים לשנות מיקום מגורים, ירשתם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, מה עושים?
ראשית עליכם להחליט אם תנהלו את מכירת הנכס או שתעבירו את הניהול למתווך.
דירות בראשון ללא תיווך – המדריך המלא ששווה לקרוא.
