רוצים לשדרג את הבית? אז מה עושים ? קודם קונים או מוכרים?

מה עושים כאשר רוצים לשדרג את הבית - פרופיט נדל"ן

במצב השוק היום, כשהריביות על המשכנתאות נמוכות והיצע הדירות נמוך, ישנם לא מעט לקוחות שמעדיפים לבצע קנייה לפני המכירה.

יתרונות:

  • ניצול מצב השוק לטובת קנייה טובה.
  • קנית דירה חדשה במחיר אטרקטיבי – מחירי דירות חדשות עולים מהר יותר ממחירי דירות יד שנייה, הפער בין דירה חדשה "על הנייר" לבין דירה בנויה גדול. ניתן להנות מהפער ברכישה מוקדמת.
  • יתרון נוסף בקניית דירה לפני מכירה הוא היכולת לתכנן את המכירה של הנכס הקיים בצורה ייעילה. נתונים כגון ידיעה מראש של תאריך הפינוי ופריסת התשלומים, מאפשרת ניהול תהליך אפקטיבי של המכירה תוך השגת מחיר מיטבי.
  • יתרון פסיכולוגי: ישנם אנשים שמפחדים למכור את הדירה בתקופה שבה ההיצע נמוך, ואינם רוצים את הסיכון של תקופת ביניים בשכירות עד מציאת דירה חלופית.
 

חסרונות:

  • עלול להווצר מצב של לחץ (פסיכולוגי) במכירת הדירה שלכם, דבר שיגרום לכם למכור את הדירה שלכם במחיר נמוך ממחיר השוק.
  • יש לשכלל את הסיכון הכרוך במימון אי־מכירת הדירה לאורך זמן. בד"כ ניתן לקבל הלוואת גישור בתנאים טובים.

כמובן שתנאי ראשון לביצוע רכישה לפני מכירה הוא קיום הון עצמי בסך 15% מערך הקנייה לצורך התשלום הראשון בחוזה

יחד עם זאת, ישנם אנשים שיעדיפו למכור תחילה את הדירה שלהם ולבצע קנייה רק בתום המכירה.

יתרונות:

  • כלכלית: יודעים בוודאות כמה הון עצמי קיים עבור כניסה לעסקה הבאה.
  • הסיכון המורגש בעסקה נמוך יותר, שכן המוכר מרגיש בטוח יחסית.
  • מיקסום מחיר המכירה, יבוא לידי ביטוי במידה ויש פתרון מגורים זמני לתקופה שבין פינוי הדירה לאיכלוס הדירה החדשה. גמישות בפינוי שווה הרבה כסף.

חסרונות:

  • צריך לקבל החלטה על תאריך פינוי לפני שיודעים בוודאות את מועד הפינוי הרצוי.
  • המוכרים עלולים לבקש פינוי רחוק על מנת להבטיח לעצמם שיימצאו דירה לקניה. פינוי רחוק עלול להשפיע לרעה על המחיר המבוקש.
  • סיכון בצורך להתפשר על דירת החלומות הבאה בגלל לחץ זמן.

שתפו את הפוסט

פוסטים נוספים בבלוג

דירות למכירה בראשון לציון ללא תיווך

בשעה טובה החלטתם למכור דירה. אתם מעוניינים לשדרג, מעוניינים לשנות מיקום מגורים, ירשתם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, מה עושים?
ראשית עליכם להחליט אם תנהלו את מכירת הנכס או שתעבירו את הניהול למתווך.
דירות בראשון ללא תיווך – המדריך המלא ששווה לקרוא.

קרא עוד »

מכירת חצי דירה בירושה

זכאים לדירה בירושה לאחר פטירה של אחד מהקרובים אליכם?
מדובר במתנה שנחשבת שלא בכדי לבעלת פוטנציאל כלכלי משמעותי, אולם באותה נשימה עשויה להיות גם מתכון לצרות צרורות.
המורכבות מתגלה בתהליך של מכירת דירה בירושה.

קרא עוד »

מכירת דירה בירושה

זכאים לדירה בירושה לאחר פטירה של אחד מהקרובים אליכם?
מדובר במתנה שנחשבת שלא בכדי לבעלת פוטנציאל כלכלי משמעותי, אולם באותה נשימה עשויה להיות גם מתכון לצרות צרורות.
המורכבות מתגלה בתהליך של מכירת דירה בירושה.

קרא עוד »

סיכונים בעסקת נדל"ן

סיכונים בעסקת נדל"ן ניתנים לחלוקה לארבעה תחומים עיקריים שיש קשר הדוק ביניהם, והם מושפעים זה מזה: סיכונים בעסקת נדל"ן – כלכליים הון עצמי שגוי –

קרא עוד »

פינוי דירות בירושה

עושים סוף אחת ולתמיד למחלוקות ולמתחים המיותרים.מדריך מיוחד מבית PROFIT המתאר כיצד תוכלו לפנות את הדירה לה אתם זכאים בירושה בצורה הוגנת תוך שמירה על

קרא עוד »
דילוג לתוכן