תובנות בנושא רכישת נכס להשקעה

לפני שרוכשים דירה שאלו את עצמכם מספר שאלות:

  • האם אתם מחפשים נכס מניב שיניב הכנסה חודשית? או שאתם מעוניינים בהשקעה עם רווח מיידי (flip) לקנות בזול למכור ביוקר?
  • האם אתם אוהבי סיכון? או שונאי סיכון
  • אני לא מאמינה ב"מציאות" וכמובן שאין "מתנות חינם". "מציאה" טומנת בחובה סיכון שצריך לאמוד אותו נכון.
  • לזכור: רכישת נכס להשקעה אינה רכישה אמוציונאלית. אל תדמיינו את עצמכם חיים בדירה. בחנו את העסקה במספרים אובייקטיביים. כגון: תשואה
  • איך מחשבים תשואה?
  1. תשואה הנובעת משכירות חודשית
  2. תשואה הנובעת מעליית ערך הנכס

*** רוב הרווח מגיע מעליית ערך הנכס.

 

חשוב!!!

  • בדקו תשואה בערכים מוחלטים (בכסף) לא רק באחוזים.
  • התשואה היא ברוטו. יש לנטרל: מיסים, ריבית על משכנתא, תחזוקה שוטפת, תקופות ללא שוכר והוצאות שוטפות.
  • נסו להעריך תשואה עתידית. צפי התפתחות ושינויים במיקום הרלוונטי, מגמות עתידיות, התנהגות וביקושים הסטוריים וכו.
 
 

שתפו את הפוסט

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

פוסטים נוספים בבלוג

פינוי דירות בירושה

עושים סוף אחת ולתמיד למחלוקות ולמתחים המיותרים.מדריך מיוחד מבית PROFIT המתאר כיצד תוכלו לפנות את הדירה לה אתם זכאים בירושה בצורה הוגנת תוך שמירה על

קרא עוד »
דילוג לתוכן