תובנות בנושא רכישת נכס להשקעה
לפני שרוכשים דירה שאלו את עצמכם מספר שאלות:
- האם אתם מחפשים נכס מניב שיניב הכנסה חודשית? או שאתם מעוניינים בהשקעה עם רווח מיידי (flip) לקנות בזול למכור ביוקר?
- האם אתם אוהבי סיכון? או שונאי סיכון
- אני לא מאמינה ב"מציאות" וכמובן שאין "מתנות חינם". "מציאה" טומנת בחובה סיכון שצריך לאמוד אותו נכון.
- לזכור: רכישת נכס להשקעה אינה רכישה אמוציונאלית. אל תדמיינו את עצמכם חיים בדירה. בחנו את העסקה במספרים אובייקטיביים. כגון: תשואה
- איך מחשבים תשואה?
- תשואה הנובעת משכירות חודשית
- תשואה הנובעת מעליית ערך הנכס
*** רוב הרווח מגיע מעליית ערך הנכס.
חשוב!!!
- בדקו תשואה בערכים מוחלטים (בכסף) לא רק באחוזים.
- התשואה היא ברוטו. יש לנטרל: מיסים, ריבית על משכנתא, תחזוקה שוטפת, תקופות ללא שוכר והוצאות שוטפות.
- נסו להעריך תשואה עתידית. צפי התפתחות ושינויים במיקום הרלוונטי, מגמות עתידיות, התנהגות וביקושים הסטוריים וכו.
