תובנות בנושא רכישת נכס להשקעה

לפני שרוכשים דירה שאלו את עצמכם מספר שאלות:

  • האם אתם מחפשים נכס מניב שיניב הכנסה חודשית? או שאתם מעוניינים בהשקעה עם רווח מיידי (flip) לקנות בזול למכור ביוקר?
  • האם אתם אוהבי סיכון? או שונאי סיכון
  • אני לא מאמינה ב"מציאות" וכמובן שאין "מתנות חינם". "מציאה" טומנת בחובה סיכון שצריך לאמוד אותו נכון.
  • לזכור: רכישת נכס להשקעה אינה רכישה אמוציונאלית. אל תדמיינו את עצמכם חיים בדירה. בחנו את העסקה במספרים אובייקטיביים. כגון: תשואה
  • איך מחשבים תשואה?
  1. תשואה הנובעת משכירות חודשית
  2. תשואה הנובעת מעליית ערך הנכס

*** רוב הרווח מגיע מעליית ערך הנכס.

חשוב!!!

  • בדקו תשואה בערכים מוחלטים (בכסף) לא רק באחוזים.
  • התשואה היא ברוטו. יש לנטרל: מיסים, ריבית על משכנתא, תחזוקה שוטפת, תקופות ללא שוכר והוצאות שוטפות.
  • נסו להעריך תשואה עתידית. צפי התפתחות ושינויים במיקום הרלוונטי, מגמות עתידיות, התנהגות וביקושים הסטוריים וכו.
דילוג לתוכן