רוצים לשדרג את הבית? אז מה עושים ? קודם קונים או מוכרים?

מה עושים כאשר רוצים לשדרג את הבית - פרופיט נדל"ן

במצב השוק היום, כשהריביות על המשכנתאות נמוכות והיצע הדירות נמוך, ישנם לא מעט לקוחות שמעדיפים לבצע קנייה לפני המכירה.

יתרונות:

  • ניצול מצב השוק לטובת קנייה טובה.
  • קנית דירה חדשה במחיר אטרקטיבי – מחירי דירות חדשות עולים מהר יותר ממחירי דירות יד שנייה, הפער בין דירה חדשה "על הנייר" לבין דירה בנויה גדול. ניתן להנות מהפער ברכישה מוקדמת.
  • יתרון נוסף בקניית דירה לפני מכירה הוא היכולת לתכנן את המכירה של הנכס הקיים בצורה ייעילה. נתונים כגון ידיעה מראש של תאריך הפינוי ופריסת התשלומים, מאפשרת ניהול תהליך אפקטיבי של המכירה תוך השגת מחיר מיטבי.
  • יתרון פסיכולוגי: ישנם אנשים שמפחדים למכור את הדירה בתקופה שבה ההיצע נמוך, ואינם רוצים את הסיכון של תקופת ביניים בשכירות עד מציאת דירה חלופית.
 

חסרונות:

  • עלול להווצר מצב של לחץ (פסיכולוגי) במכירת הדירה שלכם, דבר שיגרום לכם למכור את הדירה שלכם במחיר נמוך ממחיר השוק.
  • יש לשכלל את הסיכון הכרוך במימון אי־מכירת הדירה לאורך זמן. בד"כ ניתן לקבל הלוואת גישור בתנאים טובים.

כמובן שתנאי ראשון לביצוע רכישה לפני מכירה הוא קיום הון עצמי בסך 15% מערך הקנייה לצורך התשלום הראשון בחוזה

יחד עם זאת, ישנם אנשים שיעדיפו למכור תחילה את הדירה שלהם ולבצע קנייה רק בתום המכירה.

יתרונות:

  • כלכלית: יודעים בוודאות כמה הון עצמי קיים עבור כניסה לעסקה הבאה.
  • הסיכון המורגש בעסקה נמוך יותר, שכן המוכר מרגיש בטוח יחסית.
  • מיקסום מחיר המכירה, יבוא לידי ביטוי במידה ויש פתרון מגורים זמני לתקופה שבין פינוי הדירה לאיכלוס הדירה החדשה. גמישות בפינוי שווה הרבה כסף.

חסרונות:

  • צריך לקבל החלטה על תאריך פינוי לפני שיודעים בוודאות את מועד הפינוי הרצוי.
  • המוכרים עלולים לבקש פינוי רחוק על מנת להבטיח לעצמם שיימצאו דירה לקניה. פינוי רחוק עלול להשפיע לרעה על המחיר המבוקש.
  • סיכון בצורך להתפשר על דירת החלומות הבאה בגלל לחץ זמן.

שתפו את הפוסט

פוסטים נוספים בבלוג

איתור גוש חלקה בראשון לציון

איתור גוש חלקה הוא חלק במערך לזיהוי ומיפוי נכסים בישראל.
הקרקעות בארץ מחולקות לאזורים ותתי אזורים (גוש ובו חלקות).
מרשם הגושים והחלקות מיושם מתקופת המנדט הבריטי.

קרא עוד »

טיפול בדירות מירושה

כשמחברים יחדיו בעלי מקצוע מומחים בתחומם ניתן לתת שירות נרחב עם התמקצעות בנושאים מגוונים כגון: יידע במיסוי, יידע משפטי, כלכלי, תכנוני, משפחתי: זה השירות והליווי שתקבלו ממשרד תיווך פרופיט.

קרא עוד »

מכירת דירה שהתקבלה בירושה

מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה?
מתלבטים אם למכור את הדירה או להמשיך להחזיק בה?
מה צריך לקחת בחשבון? איך תימנעו מהפתעות? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.

קרא עוד »

דירות בראשון לציון 2023

העיר ראשון לציון נמצאת בתנופת בנייה מתמדת.
ראשון לציון ידועה בחלוקה שלה למערב ומזרח.
כביש 4 מפריד בין החלק המערבי לחלק המזרחי.
ראשון לציון מזרח מכילה את השכונות הוותיקות של העיר "ראשון הוותיקה", והיא מאופיינת גם בבנייה ותיקה, פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ושכונות חדשות שנבנות לאורך השנים (כולל שכונות חדשות שנבנות במקום הבסיס הצבאי צריפין).

קרא עוד »

דירות למכירה בראשון לציון ללא תיווך

בשעה טובה החלטתם למכור דירה. אתם מעוניינים לשדרג, מעוניינים לשנות מיקום מגורים, ירשתם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, מה עושים?
ראשית עליכם להחליט אם תנהלו את מכירת הנכס או שתעבירו את הניהול למתווך.
דירות בראשון ללא תיווך – המדריך המלא ששווה לקרוא.

קרא עוד »
דילוג לתוכן