רוצים לשדרג את הבית? אז מה עושים ? קודם קונים או מוכרים?
במצב השוק היום, כשהריביות על המשכנתאות נמוכות והיצע הדירות נמוך, ישנם לא מעט לקוחות שמעדיפים לבצע קנייה לפני המכירה.
יתרונות:
- ניצול מצב השוק לטובת קנייה טובה.
- קנית דירה חדשה במחיר אטרקטיבי – מחירי דירות חדשות עולים מהר יותר ממחירי דירות יד שנייה, הפער בין דירה חדשה "על הנייר" לבין דירה בנויה גדול. ניתן להנות מהפער ברכישה מוקדמת.
- יתרון נוסף בקניית דירה לפני מכירה הוא היכולת לתכנן את המכירה של הנכס הקיים בצורה ייעילה. נתונים כגון ידיעה מראש של תאריך הפינוי ופריסת התשלומים, מאפשרת ניהול תהליך אפקטיבי של המכירה תוך השגת מחיר מיטבי.
- יתרון פסיכולוגי: ישנם אנשים שמפחדים למכור את הדירה בתקופה שבה ההיצע נמוך, ואינם רוצים את הסיכון של תקופת ביניים בשכירות עד מציאת דירה חלופית.
חסרונות:
- עלול להווצר מצב של לחץ (פסיכולוגי) במכירת הדירה שלכם, דבר שיגרום לכם למכור את הדירה שלכם במחיר נמוך ממחיר השוק.
- יש לשכלל את הסיכון הכרוך במימון אי־מכירת הדירה לאורך זמן. בד"כ ניתן לקבל הלוואת גישור בתנאים טובים.
כמובן שתנאי ראשון לביצוע רכישה לפני מכירה הוא קיום הון עצמי בסך 15% מערך הקנייה לצורך התשלום הראשון בחוזה
יחד עם זאת, ישנם אנשים שיעדיפו למכור תחילה את הדירה שלהם ולבצע קנייה רק בתום המכירה.
יתרונות:
- כלכלית: יודעים בוודאות כמה הון עצמי קיים עבור כניסה לעסקה הבאה.
- הסיכון המורגש בעסקה נמוך יותר, שכן המוכר מרגיש בטוח יחסית.
- מיקסום מחיר המכירה, יבוא לידי ביטוי במידה ויש פתרון מגורים זמני לתקופה שבין פינוי הדירה לאיכלוס הדירה החדשה. גמישות בפינוי שווה הרבה כסף.
חסרונות:
- צריך לקבל החלטה על תאריך פינוי לפני שיודעים בוודאות את מועד הפינוי הרצוי.
- המוכרים עלולים לבקש פינוי רחוק על מנת להבטיח לעצמם שיימצאו דירה לקניה. פינוי רחוק עלול להשפיע לרעה על המחיר המבוקש.
- סיכון בצורך להתפשר על דירת החלומות הבאה בגלל לחץ זמן.
